Mikä on putkiremontin hinta?

Linjasaneeraus, eli LVIS-saneeraus, tarkoittaa kokonaisvaltaista putkiremonttia. Kerrostalon linjasaneerauksessa uusitaan vesijohdot, viemärit, päällekkäiset kylpyhuoneet, kaapeli-, sekä sähköverkot.

Putkiremonttia ja linjasaneerausta käytetään usein synonyymeinä suomen kielessä.

Putkiremontin kustannukset ovat useimmiten 400-900 €/m2 välillä. Pääkaupunkiseudulla putkiremontit voivat maksaa peräti yli 1000 € neliöltä.

Putkiremontin hinta vaihtelee käytetyistä materiaaleista, remontin laajuudesta sekä toteutustavasta riippuen. Iso vaihtelevuus hinnoissa johtuu esimerkiksi siitä, että toisissa remonteissa saatetaan kunnostaa taloyhtiön yleisiä tiloja tai kylpyhuoneita, ja toisissa ei.

Useimmiten putkiremontti tehdään, kun rakennus tai sen putket ovat iältään jotain 30 ja 50 vuoden väliltä. Lisääntyneet tukokset ja vuodot, sekä pesutilojen yleinen kunto vaikuttavat remontin ajankohtaan.

Huoltoyhtiöön täytyy aina ilmoittaa kaikki mahdolliset putkistoihin liittyvät ongelmat, sillä isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus pystyvät näiden tietojen avulla tilanteen hermolla ja pystyvät suunnittelemaan remonttia hyvissä ajoin.

Jos remontti todetaan ajankohtaiseksi, taloyhtiössä toteutetaan kuntotutkimus. Kuntotutkimuksen tulosten avulla isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus voivat suunnitella remontin aikataulua ja toteutustapaa. Alustava budjetti ja aikataulu hyväksytään viime kädessä taloyhtiön yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakkaan paras tapa vaikuttaa niin ajankohtaan kuin budjettiin, on osallistua yhtiökokouksiin ja saada äänensä kuuluviin.

Osakkaan osuus putkiremontin kustannuksista muodostuu useimmiten osakkaan asunnon koon perusteella. Remontti rahoitetaan yleisimmin lainalla ja osakas maksaa tätä lainaa pois kuukausittain hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeena. Yleensä lainaosuuden voi maksaa myös kerralla pois määrättynä ajankohtana.

Kustannukset siis jaetaan yhtiöjärjestyksen vastikeperusteella. Se voi kuitenkin neliöperusteisen lisäksi olla osakkaiden lukumäärään kytketty tai muunlainen sovittu peruste.

Perinteisesti putkiremontin aikana huoneistossa asuminen on hankalaa. Remontin aikana huoneiston hallintaoikeus kuitenkin säilyy osakkaalla eikä taloyhtiö voi estää osakasta käyttämästä huoneistoaan.

Tilanteesta voi tehdä hankalan, jos huoneistossa tehdään esimerkiksi asbestipurkua, jolloin lain mukaan remontin vaikutuspiirissä ei voi oleilla.

Putkiremontti voi kestää noin 6 - 12 viikkoa. Putkiremonttien aikana on erittäin hankalaa asua samassa osoitteessa, mutta vastuu asumisjärjestelyistä ja näiden kustannuksista on taloyhtiön osakkaalla.

Joskus osakas voi asua huoneistossaan. Tällöin osakkaan saniteettitilat täytyisi kuitenkin järjestää taloyhtiön pesutiloihin.

Sukitus on nopea tapa uusia putkiston putket, joiden läpimitta on 50 - 3000 mm. Vanhan putken sisälle asennetaan epoksilla kyllästetty putki, joka kovettuu, kun se kuivuu. Tämä korjaa vanhassa putkessa olevat halkeamat ja reiät. Myös putkien haarat sukitetaan tehdasvalmisteisilla haarayhteillä.

Vanhan lattiakaivon sisään voidaan asentaa lattiakaivon insertti, joka korvaa olemassa olevan lattiakaivon. Tämä sukitetaan viemäriin. Sukituksen vuoksi ei tarvitse purkaa märkätilojen pintarakenteita. Sukitus on erittäin järkevä vaihtoehto jos esimerkiksi kylpyhuoneen pintoja ei haluta uusia.

Sukitus kestää aikaa hyvin. Laadukkaasti tehty sukitus kestää peräti 40 - 50 vuotta. Sukittaminen on erittäin kustannustehokas tapa linjasaneeraukselle. Sukituksen hinta on noin 80 - 150 € neliöltä.

Sukitustyö kestää muutamasta päivästä viikkoon, riippuen siitä kuinka pitkä kyseinen putkisto on.

Putkiremontti voi tuoda esimerkiksi asuntosijoittajalle verohyötyjä, sillä sen menot voi vähentää verotuksessa. Tämä kuitenkin riippuu taloyhtiön kirjanpidosta.

Taloyhtiö voi kirjata korjaushankkeet kuluiksi tai vaihtoehtoisesti rahastoida. Rahastoiminen tarkoittaa sitä, että menot merkitään osakkeiden hankintahintaan. Menot aktivoidaan tällöin siis taseen puolelle.

On tärkeää onko remontti perusparannus vaiko vuosikorjaus. Jos remontti on perusparannus, menot täytyy rahastoida. Vuosikorjaukset voi rahastoida tai tulouttaa.

Asuntosijoittaja voi vähentää tuloutetut maksut saamastaan vuokratulosta samana vuonna, kun taas vasta asuntoa myydessä voi vähentää rahastoidut menot. Asuntosijoittajalle kannattavampaa on siis tuloutus.

Omakotitalon putkiremontista voi hakea kotitalousvähennystä henkilökohtaisessa verotuksessa. Kotitalousvähennyksen määrä on 40 % työn osuuden arvonlisäverollisesta hinnasta.

Sen enimmäismäärä on 2 250 €, mutta kotitalousvähennys on henkilökohtainen. Puolison kanssa enimmäismäärä on siis 4 500 €.

Kotitalousvähennyksen omavastuu on 100 € ja saadakseen kotitalousvähennyksen, putkiremontti täytyy tilata ennakkoperintärekisteriin kuuluvalta yritykseltä. Kaikki UrakkaDiilin urakoitsijat kuuluvat ennakkoperintärekisteriin.

Voit laskea kotitalousvähennyksen määrän UrakkaDiilin laskurilla, joka laskee kotitalousvähennyksen määrän, kun tilaat työn yritykseltä.

Kerrostalo huoneiston omistajana taas kotitalousvähennyksen voi saada ainoastaan parannus- ja kunnossapitotöistä, jotka kuuluvat yhtiöjärjestyksen tai lain perusteella osakkaalle.

Taloyhtiön putkiremontti, joka lähtökohtaisesti on vastikkeina maksettu remontti, ei oikeuta huoneiston omistajaa saamaan kotitalousvähennystä remontista.