Kilpailuta kuntotarkastuksen hinta

Paljonko kuntotarkastus maksaa?

Kuntotarkastuksen hinta vaihtelee useiden tekijöiden perusteella, kuten rakennuksen koon, iän ja sijainnin mukaan. Yleisesti ottaen kuntotarkastuksen kustannukset ovat sitä korkeammat, mitä suurempi ja monimutkaisempi rakennus on tai mitä kattavampi tutkimus tarvitaan. Alla esimerkkejä kuntotarkastuksen hinnoista erilaisten kiinteistöjen mukaan:

• 100 m2 vanha omakotitalo: noin 700-1000€
• 250 m2 uudempi omakotitalo: noin 1200-1500€
• 80 m2 rivitaloasunto: noin 500-700€

Hinnat vaihtelevat tarkastuksen sisällön laajuuden mukaan. Jos tarkastukseen sisältyy lisätutkimuksia, kuten mikrobitutkimus tai kosteusmittaukset, hinta nousee annetuista esimerkeistä.

Tarkastuksen teettäminen on kannattava sijoitus, sillä se paljastaa piileviä ongelmia joiden korjaaminen voisi muuten tulla kalliiksi. Löydä kuntotarkastaja kilpailuttamalla työ UrakkaDiilissä.

Mikä vaikuttaa kuntotarkastuksen hintaan?

Seuraavat tekijät vaikuttavat kuntotarkastuksen hintaan:

• Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo on tyypillisesti kalliimpi tarkistuttaa kuin rivitaloasunnot, sillä ne sisältävät usein laajemman rakenteellisen tarkastuksen. Paritalossa hintaa voi nostaa paritalon koko ja yhteiset rakenteet, mutta jos molemmat huoneistot tarkastetaan samanaikaisesti voidaan kustannukset jakaa osapuolten kesken.
• Rakennuksen koko: Suuremmat kohteet vaativat enemmän työtä, mikä vaikuttaa suoraan hintaan.
• Rakennuksen ikä: Vanhempien rakennusten tarkastus vaatii yleensä laajemman tarkastuksen, sillä niissä on usein suurempi riski piileville rakenteellisille ongelmille. Tämä nostaa kuntotarkastuksen hintaa.
• Rakennusmateriaalit ja rakenteiden monimutkaisuus: Esimerkiksi puutalot voivat vaatia eri tarkastusmenetelmiä kuin kivitalot, mikä vaikuttaa hintaan. Myös rakenteiden monimutkaisuus voi vaatia enemmän työtunteja.
• Tarkastuksen laajuus: Lisätutkimukset kuten mikrobitutkimus, ilmavuototutkimus tai rakenteiden avaaminen nostavat kustannuksia.
• Tarkastajan kokemus ja paikkakunta: Kokenut tarkastaja suuremmalla paikkakunnalla on yleensä tyyriimpi kuin kokemattomampi tarkastaja pienemmällä paikkakunnalla.

Mikä on kuntotarkastus?

Kuntotarkastus on asiantuntijan suorittama rakennuksen kunnon arviointi, joka auttaa talon myyjää ja ostajaa ymmärtämään rakennuksen senhetkisen tilan. Kuntotarkastus on siis yleiskatsaus rakenteiden, lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien sekä muiden kriittisten osa-alueiden kuntoon. Se on merkittävä osa kiinteistökauppaa, sillä se antaa puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.

Kuntotarkastus tehdään usein kiinteistökaupan yhteydessä, mutta se voidaan suorittaa myös esimerkiksi ennen laajempaa remonttia. Tarkastusraportti auttaa arvioimaan kiinteistön pitkän aikavälin kunnossapitotarpeita sekä varautumaan kustannuksiin.

Mitä tutkimuksia kuntotarkastus sisältää?

Tyypillisesti kuntotarkastus kattaa seuraavat osa-alueet:

• Rakenteet: Ylä- ja alapohjarakenteet, perustukset ja julkisivut
• Lämmitys: Lämmityskattilat, lämmitysjärjestelmän kunto ja toiminta
• Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien ja venttiilien toimivuus
• Sähkö- ja automaatiojärjestelmä: Sähkökaapit, johdotukset, sähkölaitteiden kunto
• Märkätilat: Kylpyhuoneiden ja saunan kunto, kosteusmittaukset
• Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät: Viemäriputkien kunto ja mahdolliset vuodot

Suoritetusta kuntotarkastuksesta saa yksityiskohtaisen raportin, joka sisältää tietoa mainituista tarkastuskohteista sisältäen vauriot ja rakenteelliset riskit. Edellä mainittujen kohteiden lisäksi raporttiin voidaan sisällyttää suosituksia ja mahdollisia jatkotutkimuksia, kuten rakenneavauksia, laboratoriotestejä ja homeanalyysiä. Raportti sisältää yleensä myös kustannusarviot mahdollisista jatkotoimenpiteistä.

Kuka maksaa kuntotarkastuksen kiinteistökaupassa?

Kuntotarkastuksen maksaja määräytyy kiinteistökaupan osapuolten välisen sopimuksen perusteella, eikä siihen ole yksiselitteistä lakisääteistä määräystä. Käytännössä maksaja voi olla joko myyjä, ostaja tai molemmat yhdessä, riippuen neuvottelutilanteesta ja kaupanteon ehdoista.

Tyypillisesti myyjä maksaa kuntotarkastuksen, sillä se voi helpottaa myyntiprosessia ja lisätä ostajien luottamusta, kun kiinteistön kunto on selvitetty jo etukäteen.Tämä lisää myös myyjän läpinäkyvyyttä, osoittamalla avoimuuttaan ja varmistaa että ostaja saa realistisen kuvan kiinteistön kunnosta.

Toisaalta ostaja voi haluta teettää tarkastuksen itse, etenkin jos hän haluaa varmistaa kiinteistön kunnon riippumattomasti.

Kuka on pätevä asuntokaupan kuntotarkastaja?

Pätevä asuntokaupan kuntotarkastaja on suorittanut AKK:n (asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus). Kuntotarkastajalla tulee olla myös suoritettu tutkinto sekä riittävä työkokemus.

Asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyyttä voi tarkastella FISE:n pätevyysrekisteristä.

Mikä on kuntotarkastajan vastuu?

Kuntotarkastajan vastuu perustuu huolellisuusvelvoitteeseen, eli hänen on suoritettava tarkastus ammattitaitoisesti ja asianmukaisin menetelmin. Kuntotarkastaja ei ole vastuussa kaikista jälkikäteen paljastuvista vioista, mutta hän on kuitenkin vastuussa huolimattomuudesta johtuvista puutteista. Jos esimerkiksi tarkistuksessa ei ole havaittu selkeitä riskejä, mutta myöhemmin ilmenneet ongelmat olisivat olleet ennakoitavissa, kuntotarkastajan vastuu voi tulla kyseeseen. Vastuu rajoittuu yleensä tarkastuksen laajuuteen eikä se kata piileviä tai rakenteiden sisällä olevia vikoja, joita ei voitu havaita ilman rakenteiden avaamista. Tarkastuksen tilaajan kannattaa perehtyä huolellisesti raporttiin varmistaakseen että kaikki kriittiset kohdat on otettu huomioon.

Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen erot

Kuntotarkastus on yleiskatsaus rakennuksen kuntoon, kun taas kuntotutkimus on yksityiskohtaisempi sekä keskittyy tiettyihin ongelmakohtiin. Kuntotutkimus voi sisältää esimerkiksi mikrobitutkimuksia, rakenteiden avaamista ja materiaalinäytteiden analysointia. Kuntotutkimuksen hinta on yleensä huomattavasti kuntotarkastusta korkeampi. Esimerkiksi laaja rakenteiden avaamista vaativa kuntotutkimus omakotitalossa voi olla jopa 3000-6000€ sisältäen näytteiden ottoa sekä laboratoriotutkimuksia.

Saako kuntotarkastuksen hinnasta kotitalousvähennyksen?

Kuntotarkastuksen kustannukset eivät ole kotitalousvähennyskelpoisia, sillä ne eivät ole asunnon kunnossapito- tai perusparannustöitä.