Mikä on asbestikartoituksen hinta?

Asbestikartoitus on ammattilaisen tekemä toimenpide, jolla nimensä mukaisesti kartoitetaan onko kiinteistössä asbestia esimerkiksi ennen kylpyhuoneremontin purkutöitä. Asbesti, eli kuitumainen silikaattimineraali, on vaarallinen aine. Tämän vuoksi lainsäädäntö myös velvoittaa, että kiinteistön omistajan täytyy kartoittaa, jos kiinteistössä on asbestia, ennen kuin mahdolliset korjaus- tai purkutyöt käynnistetään.

Asbestimateriaalit, jotka ovat ehjiä, eivät aiheuta terveydelle vaaraa. Rikkoutuneet asbestimateriaalit kuitenkin voivat levittää asbestipölyä. Tämä voi aiheuttaa esimerkiksi syöpää päästessään hengityksen mukana keuhkorakkuloihin. Rikkoutuneet materiaalit, jotka sisältävät asbestia on tärkeä poistaa oikeilla eli turvallisilla menetelmillä.

Erilaisia materiaaleja, joissa voi olla asbestia ovat maalit, lakat, bitumiemulsiot, linoleum-laatat, tasoitteet, liimat, ilmanvaihtokanavat, muovimatot, keraamiset laatat, saumalaastit sekä putkieristeet.

Asbestipölyä ei voi havaita silmin.

Asbestikartoittaja selvittää asbestin mahdolliset käyttöpaikat ja merkitsee nämä ylös. Asbestikartoitukseen sisältyy myös asbestin ja sitä sisältävien materiaalien laadun, pölyävyyden ja määrän selvittäminen.

Asbestikartoittaja ottaa näytteitä ja lähettää ne asbestilaboratorioon, jossa ne analysoidaan. Asbestikartoituksesta saadaan dokumentti, joka liitetään asbestipurkutyön turvallisuussuunnitelmaan.

Yhden asbestinäytteen ottaminen maksaa tyypillisesti 200 - 400 euroa ja useamman näytteen ottaminen noin 500 - 1000 euroa.

Asbestikartoituksessa otetaan yksi tai useampi näyte riippuen purettavista kohdista. Mitä useampia näytteitä tutkitaan sitä suurempi on asbestikartoituksen hinta. On kuitenkin mahdollista, että osa purettavista osista ei sisällä asbestia jolloin niiden purkaminen ei edellytä niin kutsuttua asbestipurkua eli tilan alipaineistusta ja erityisiä suojavarusteita.

2016 asetettu asbestilainsäädäntö määrittää, että asbestikartoitus tehdään aina ennen minkä tahansa remontin tai rakennushankkeen purkutöitä, jotka toteutetaan rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen 1994. Putkiremontti ja kylpyhuoneremontti ovat remontteja, joiden yhteydessä tilataan usein asbestikartoitus. Vuoden 1994 jälkeen rakennetuissa rakennuksissa asbestikartoitusta ei ole siis pakko teetättää.

Asbestia on nimittäin käytetty eri rakennusmateriaaleissa 20-luvulta 90-luvun alkuun asti. Asbestipitoisia tuotteita ei ole saanut valmistaa tai käyttää vuoden 1994 jälkeen.

Purkutöiksi lasketaan kaikki pintoja rikkovat toimenpiteet, kuten hionta ja poraus. Asbestilainsäädäntö määrittää myös, että purkutöiden tilaaminen asbestipurkutöinä ei riitä ilman kartoitusta.

Ennen on voinut jättää asbestikartoituksen tekemättä, jos on tilannut purkutyön asbestipurkutyönä. Näin ei kuitenkaan enää ole.

Asbestikartoituksen voi tehdä henkilösertifioitu asbesti- tai haitta-aineasiantuntija eli AHA-asiantuntija. Kyseisiä rakentamisen sertifikaatteja myöntää Eurofins Expert Services Oy.

AHA-asiantuntijan lisäksi kartoituksen voi tehdä koulutettu asbestikartoitusyritys, rakennusterveysasiantutija, sisäilma-asiantuntija tai pätevöitynyt asbestipurkaja.

Pääsääntöisesti osakas maksaa asbestikartoituksen, mutta taloyhtiö ja osakas voivat aina keskinäisellä sopimuksella toimia asiassa toisin.

Taloyhtiö voi esimerkiksi teetättää kartoituksen kaikissa asunnoissa samanaikaisesti. Tällöin pätevöitynyt kartoittaja ei tarvitse näytteitä jokaisesta kylpyhuoneesta, jos ne ovat identtisiä.