Milloin rakennuslupa tarvitaan ja miten se eroaa toimenpideluvasta?

Rakennuslupa tarvitaan, kun rakennetaan uutta rakennusta tai tehdään suurempia peruskorjauksia. Lupa tarvitaan myös uudisrakentamista vastaaviin muutos- ja korjaustöihin.

Näiden lisäksi muutos- ja korjaustyöt, jotka koskevat rakennuksen laajentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta, sekä kylpyhuoneen tai saunatilojen rakentaminen vaativat rakennusluvan.

Rakennusluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen.

Vähäisempiin korjaustöihin haetaan toimenpidelupa tai peräti vain ilmoitetaan kunnan rakennusviranomaiselle. Toimenpidelupaa haetaan, kun rakennuksen rakenneosaa, teknistä järjestelmää tai julkisivua muutetaan.

Tällaisia töitä ovat esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmän tai kattomuodon muutokset. Uusi vaja tai kiinteä aita vaativat myös toimenpideluvan.

Rakennusluvan saaminen kestää yhdestä kahteen kuukauteen. Luvan hakemisen ajallinen kesto riippuu kunnasta.

Kuka voi hakea rakennuslupaa?

Lupahakemuksen voi tehdä ilman valtakirjaa:

• Rakennuspaikan omistaja
• Rakennuspaikan haltija
• Taloyhtiön puheenjohtaja
• Isännöitsijä

Itse hakemuksesta täytyy selvitä LVI-, pää- ja rakennesuunnittelija ja sen allekirjoittaa rakennuspaikan haltija tai omistaja.

Rakennuslupahakemukseen tarvitaan suuri määrä erilaisia kuvia ja selvityksiä. Ammattilaisen apu tulee miltei poikkeuksetta pakolliseksi hakemusta tehtäessä.

Hakemukseen liitettäviä asiakirjoja ovat pääpiirrustukset, kartta-aineistot, rakennuspaikan hallinnan todistava asiakirja, rakennushankeilmoitus, energiaselvitys, ilmoitus työnjohtajista, sekä ennakkoluvat ja -selvitykset.

Alle on eritelty yleisimpiä asiakirjoja omakotitalon rakennuslupahakemuksessa. Varmista aina oman kuntasi rakennusvalvontaviranomaiselta tarvittavat asiakirjat.

Omakotitalon rakennuslupahakemuksen asiakirjat

Piirrustukset

• Asemapiirrustukset
• Pohjapiirrustukset
• Julkisivupiirrustukset
• Leikkauspiirrustukset
• Rakenneleikkaukset
• Hormipiirrustukset
• Tontin käyttösuunnitelma
• Tontin istutussuunnitelma

Kartat

• Alle 3 kuukautta vanha kartta-aineisto
• Tonttikartta
• Kiinteistörekisteriote

Energiaselvitys

• Pääsuunnittelijan antama rakennuksen energiatodistus

Rakennuspaikan hallinnan todistava asiakirja (Jokin näistä vaihtoehdoista)

• Jäljennös myönnetystä kauppakirjasta
• Jäljennös myönnetystä lainhuudosta
• Jäljennös perunkirjasta

Ennakkoluvat / -lausunnot

• Ympäristökeskuksen poikkeamispäätös
• Kaupunginhallituksen poikkeamispäätös
• Kaupunginhallituksen suunnittelutarveratkaisu

Rakennehankeilmoitukset

• RH1; jokaisesta rakennusesta erikseen tehtävä ilmoitus
• RH2; asuinhuoneilmoitus, joka täytetään, kun hankkeessa on asuntoja enemmän kuin yksi
• RK9; purettavasta rakennuksesta tehtävä lomake

Tarvittavien dokumenttien lista on pitkä ja halutut asiakirjojen formaatit voivat vaihdella kunnittain. Verkosta löytyy kuitenkin sivusto lupapiste.fi, jonka avulla voi tehdä rakennuslupahakemuksen sähköisesti ja helpotetusti.

Jokainen kunta ei löydy lupapiste.fi-palvelusta. Toinen sähköinen lupapalvelu on ePermit, joka on käytössä esimerkiksi Kouvolassa.