Rakennuslupa tarvitaan, kun rakennetaan uutta rakennusta tai tehdään suurempia peruskorjauksia. Lupa tarvitaan myös uudisrakentamista vastaaviin muutos- ja korjaustöihin.
Näiden lisäksi muutos- ja korjaustyöt, jotka koskevat rakennuksen laajentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta, sekä kylpyhuoneen tai saunatilojen rakentaminen vaativat rakennusluvan.
Rakennusluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen.
Vähäisempiin korjaustöihin haetaan toimenpidelupa tai peräti vain ilmoitetaan kunnan rakennusviranomaiselle. Toimenpidelupaa haetaan, kun rakennuksen rakenneosaa, teknistä järjestelmää tai julkisivua muutetaan.
Tällaisia töitä ovat esimerkiksi ilmanvaihtojärjestelmän tai kattomuodon muutokset. Uusi vaja tai kiinteä aita vaativat myös toimenpideluvan.
Rakennusluvan saaminen kestää yhdestä kahteen kuukauteen. Luvan hakemisen ajallinen kesto riippuu kunnasta.
Tammikuussa 2025 voimaan tulleen rakentamislain merkittävin yksittäinen muutos on sallia pienen alle 30 m2 ei-asuinrakennuksen rakentaminen ilman rakennuslupaa. Edellytyksenä on kuitenkin, että tontilla on jäljellä rakennusoikeutta.
Nyt siis esimerkiksi piharakennuksen ja pihasaunan voi rakentaa ilman rakennuslupaa.
Ote rakentamislain (751/2023) 42 §:stä:
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Lupahakemuksen voi tehdä ilman valtakirjaa:
Itse hakemuksesta täytyy selvitä LVI-, pää- ja rakennesuunnittelija ja sen allekirjoittaa rakennuspaikan haltija tai omistaja.
Rakennuslupahakemukseen tarvitaan suuri määrä erilaisia kuvia ja selvityksiä. Ammattilaisen apu tulee miltei poikkeuksetta pakolliseksi hakemusta tehtäessä.
Hakemukseen liitettäviä asiakirjoja ovat pääpiirrustukset, kartta-aineistot, rakennuspaikan hallinnan todistava asiakirja, rakennushankeilmoitus, energiaselvitys, ilmoitus työnjohtajista, sekä ennakkoluvat ja -selvitykset.
Alle on eritelty yleisimpiä asiakirjoja omakotitalon rakennuslupahakemuksessa. Varmista aina oman kuntasi rakennusvalvontaviranomaiselta tarvittavat asiakirjat.
Piirrustukset
Kartat
Energiaselvitys
Rakennuspaikan hallinnan todistava asiakirja (Jokin näistä vaihtoehdoista)
Ennakkoluvat / -lausunnot
Rakennehankeilmoitukset
Tarvittavien dokumenttien lista on pitkä ja halutut asiakirjojen formaatit voivat vaihdella kunnittain. Verkosta löytyy kuitenkin sivusto lupapiste.fi, jonka avulla voi tehdä rakennuslupahakemuksen sähköisesti ja helpotetusti.
Jokainen kunta ei löydy lupapiste.fi-palvelusta. Toinen sähköinen lupapalvelu on ePermit, joka on käytössä esimerkiksi Kouvolassa.
Saat useamman tarjouksen yhdellä tarjouspyynnöllä
Asiakasarvioiden keskiarvo kuluvana vuonna 4,83/5
UrakkaDiili on 100% suomalainen palvelu